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随着风险回报的基本面纳入ESG标准，以及政府法规对房地产行业低碳零碳和ESG合规披露要求的强制，气候风险和ESG因素对房地产投资和开发决策越来越重要。对不动产业主、投资商、开发商和资产运管机构来说，如何摆脱不动产开发困境、提高回报率和开辟新的机会，并保护不动产投资组合的长期价值而不被动“搁浅”，已经成为当务之急。

6月12日，凤凰网房产上海联合多家ESG机构、百强房企，启幕零碳中国建筑不动产ESG论坛，20+位顶层智慧，7场主题演讲，2次圆桌对话，共探行业ESG发展良策。

在主题为《中国建筑不动产可持续洞察: ESG如何影响不动产投运》圆桌论坛环节中，风凰网房产副总裁付璇作为主持人，与中美绿色基金管理有限公司首席投资官吴竺、中建八局投资运营公司产发中心总经理张飞、仲量联行大中华区评估咨询服务部资深董事韩晶、粤浦科技产业投资集团投资总监韩励以及Akila全球销售和ESG部总裁Mark Bawtree 5位嘉宾就绿色金融、企业ESG治理、绿色溢价等话题进行了深度探讨。

在谈到不动产运维中是否会发生绿色溢价或者资产搁浅时，粤浦科技产业投资集团投资总监韩励表示，就绿色溢价而言，在国内住宅领域，目前来看是有的，比如做科技住宅比较好的朗诗，它的六恒系统在新中产的圈层是非常受到追捧的，大家都非常喜欢这种科技住宅。

其次，产业园方面，从目前国内的一些项目来看，不管是高端生产，还是智能制造，企业最核心关注的，还是它的使用功能能否满足需要，其次会看重成本。在这些能够兼顾的情况下，如果园区还能够提供好的生态环境，舒适的工作氛围，这是极好的。

从愿景说起，我们并不是为了追求绿色溢价而去实践ESG或者是做一些绿建相关的一些实践的。本质上，绿色溢价的背后，是人类对于美好生活、环保的向往。

所谓资产搁浅，它是由很多因素会导致的，比如说替代性技术成本的下降、环境的治理、消费者供需平衡之间的变化，以及环境政策方面的影响，这些都可能会导致资产搁浅。

回归到不动产，不动产可以说是整个能源变革行业里面的一个细分，如果说我们能够平稳的实现能源方面的变革，那么在不动产领域，我们也可以从技术层面去实现平稳的过渡，但这不等于说是实践ESG会带来资产搁浅，没有ESG它也会带来资产搁浅，像房地产政策环境影响、购房者需求的变化等，都会导致资产搁浅。

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